房子70年产权年限到期，该如何处理

房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限一般是50年；商业用地，产权年限是40年。房屋所属的产权年限不同，水电费缴纳的时候也会有所不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，70年产权的住宅则是按照一般标准收取，所以对比起来前者的居住生活成本会更高一点。

大部分购房者买的都是70年产权的房子，一旦产权年限到期了，该如何处理呢？

 1.向土地管理部门提交续期申请，可以由房屋业主联名提出，若与社会公共利益无冲突，应予以批准，补交土地出让金，这个价格应低于同类土地出让金的价格。

 2.若土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的，国家无偿收回土地使用权，对土地上附着的房产，根据收回时的参与价值给予补偿。

 房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年，但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期，比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况，房屋已经被损毁，也就没有了续期的可能性，这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结，也就是说，接受了安置的居民，就等于放弃了原来住房的产权和土地使用权。

 还有一种情况，那就是房屋可能会因城市规划的需要而拆迁，这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定，协调房子住户，对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿，业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。